En bref : À Tours, louer votre résidence principale est possible jusqu'à 120 nuits par an sans formalité lourde, mais l'enregistrement en mairie est obligatoire pour toute résidence secondaire. La loi Le Meur (2024) a durci plusieurs aspects — voici ce qui s'applique concrètement.
Les trois situations légales du propriétaire tourangeau
Situation 1 — Résidence principale, moins de 120 nuits/an
C'est le cas le plus simple. Un propriétaire qui loue son appartement principal (celui où il réside au moins 8 mois par an) pendant ses vacances ou absences ponctuelles peut le faire librement, sans autorisation préalable, dans la limite de 120 nuits par an.
Obligations :
- Déclaration en mairie si la commune l'exige (Tours met progressivement en place cette obligation — vérifier en mairie)
- Collecte et reversement de la taxe de séjour (souvent déléguée aux plateformes)
- Déclaration des revenus (LMNP ou BNC selon le régime)
Limite : Airbnb coupe automatiquement les réservations à 120 nuits si vous activez le paramètre correspondant. Recommandé pour éviter le dépassement sans y penser.
Situation 2 — Résidence principale, plus de 120 nuits/an
Dépasser 120 nuits sur une résidence principale est illégal sans autorisation de changement d'usage. À Tours, ce seuil est surveillé depuis 2023. Les plateformes sont tenues de fournir les données de nuitées aux communes qui en font la demande.
Conséquence : amende possible jusqu'à 5 000 € (personne physique) et obligation de régulariser.
Situation 3 — Résidence secondaire
Pour toute résidence secondaire (logement non occupé à titre de résidence principale), louer en courte durée nécessite :
- Déclaration en mairie (obligatoire, numéro d'enregistrement) — voir article dédié
- Autorisation de changement d'usage si la commune l'a mise en place
À Tours, la procédure de changement d'usage pour les résidences secondaires est en cours de déploiement. Se renseigner directement auprès du service urbanisme de la mairie de Tours avant de mettre en location.
Ce que la loi Le Meur (2024) a changé
La loi du 19 novembre 2024 (dite "loi Le Meur") a introduit plusieurs modifications importantes :
1. Abaissement du plafond micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés
Avant : abattement de 50 % (comme les meublés longue durée), seuil à 77 700 €.
Après (2025–2026) : abattement de 30 %, seuil aligné sur les revenus fonciers.
Impact concret à Tours : Un T2 générant 14 000 € de revenus nets en LMNP micro-BIC :
- Avant loi Le Meur : base imposable 7 000 € (abattement 50 %)
- Après : base imposable 9 800 € (abattement 30 %)
- Différence d'imposition : +840 € environ (tranche à 30 %)
Solution : basculer au régime réel si les charges réelles dépassent 30 % (charges + amortissement + travaux). Souvent plus avantageux à partir de 10 000 € de revenus annuels.
2. Renforcement des pouvoirs des communes
Les communes peuvent désormais fixer des règles plus restrictives sans attendre de décret. Tours peut limiter les zones où la location courte durée est autorisée, ou abaisser le seuil des 120 jours.
À surveiller en 2026 : la mairie de Tours n'a pas encore activé ces nouvelles restrictions, mais la situation évolue. Consultez régulièrement le site de la mairie ou votre conciergerie.
3. Quota dans les copropriétés
Les syndicats de copropriété peuvent désormais voter une limitation (ou une interdiction) de la location meublée touristique à la majorité absolue (article 25). Si vous êtes en copropriété, vérifiez le règlement et les délibérations récentes de votre AG.
Déclaration mairie et numéro d'enregistrement — résumé
| Situation | Numéro enregistrement obligatoire ? |
|---|---|
| Résidence principale < 120 nuits | Oui (si commune activée — vérifier Tours) |
| Résidence principale > 120 nuits | Oui + autorisation changement d'usage |
| Résidence secondaire | Oui, obligatoire |
| Logement en copropriété | Oui + vérifier règlement copro |
Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces publiées sur Airbnb, Booking et Abritel. Les plateformes le demandent à la mise en ligne depuis 2024.
La taxe de séjour à Tours
Montant : 0,75 €/nuit/personne pour les meublés de tourisme non classés.
Collecte : Airbnb, Booking et Abritel collectent et reversent la taxe directement à la mairie de Tours. Le propriétaire n'a aucune démarche à faire sur les plateformes partenaires.
Déclaration directe : si vous louez hors plateformes partenaires (site personnel, etc.), vous devez collecter et déclarer la taxe via le portail de la mairie de Tours.
Ce qu'il faut vérifier avant de se lancer
Checklist propriétaire à Tours en 2026 :
- Mon logement est-il ma résidence principale ou secondaire ?
- Ai-je obtenu mon numéro d'enregistrement en mairie ?
- Le règlement de copropriété interdit-il la location touristique ?
- Ai-je souscrit une assurance couvrant la location courte durée ?
- Ai-je déclaré mon activité en LMNP (formulaire P0i ou P2) ?
- Mon annonce affiche-t-elle le numéro d'enregistrement ?
Séjourn accompagne les propriétaires tourangeaux dans toutes ces démarches administratives. De l'obtention du numéro d'enregistrement à la déclaration LMNP, notre équipe vous guide. Contactez-nous sur sejourn.fr ou au +33 6 81 34 91 63.