En bref : Le centre-ville de Tours (Plumereau, Cathédrale, Saint-Julien) est le secteur le plus rentable pour la location courte durée, avec un taux d'occupation de 70 à 72% et un prix moyen de 95€ par nuit pour un T2. Séjourn y gère plusieurs biens et connaît précisément la demande locale.
Pourquoi le centre de Tours est idéal pour Airbnb
Le centre historique de Tours concentre l'essentiel des attraits touristiques : la Place Plumereau et ses terrasses, la Cathédrale Saint-Gatien, le Musée des Beaux-Arts, la Basilique Saint-Martin et les ruelles piétonnes du Vieux-Tours. Ce quartier attire une clientèle diversifiée tout au long de l'année.
Les voyageurs qui réservent en centre-ville privilégient la proximité à pied de tout : restaurants, bars, commerces, gares (Tours Centre et Saint-Pierre-des-Corps à 15 min à pied ou en tramway). Un logement bien situé dans ce secteur n'a pas besoin d'être exceptionnel pour performer — la localisation fait 80% du travail.
Chiffres du marché (Tours Centre, 2026)
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Taux d'occupation moyen | 70–72 % |
| Prix moyen par nuit (T2) | 90–100 € |
| Revenu net estimé T2/an | ~16 500 € |
| Saisonnalité | Haute d'avril à octobre + fêtes de fin d'année |
| Type de voyageurs dominant | Touristes (60%), couples (25%), affaires (15%) |
Les événements qui boostent vos revenus
Le centre-ville bénéficie directement de tous les grands événements tourangeaux :
- Foire de Tours (mai) : +20 à +30% sur les prix pendant 10 jours
- Florival (été) : afflux de visiteurs dans la Loire Valley
- Marchés de Noël (décembre) : taux d'occupation jusqu'à 90%
- Festival de Jazz de Tours (août) : demande spécifique des passionnés de musique
- Journées du Patrimoine (septembre) : fort afflux de visiteurs
- Semaine des Lumières (janvier) : événement hivernal croissant
Ce que Séjourn gère pour vous à Tours Centre
La gestion d'un bien en centre-ville est plus exigeante qu'en périphérie : les voyageurs ont des attentes plus élevées, les rotations sont plus fréquentes, et les contraintes de copropriété (bruit, accès, parking) sont réelles.
Séjourn prend en charge :
- Accès et check-in : remise des clés ou installation d'une serrure connectée (Nuki, igloohome) pour les arrivées tardives, fréquentes en centre-ville après une journée de visite
- Ménage rapide entre rotations : coordination de créneaux courts (souvent 3h entre départ 11h et arrivée 14h)
- Gestion des voisins : réponse rapide en cas de bruit signalé, message de bienvenue aux voyageurs avec règles de la copropriété
- Annonce multi-plateformes : présence sur Airbnb (forte demande touristes), Booking (affaires et court séjour), Abritel (familles)
Quartiers de Tours Centre couverts
- Place Plumereau — cœur touristique, demande très forte, prix premium
- Cathédrale Saint-Gatien — clientèle patrimoine, calme relatif, idéal familles
- Rue Colbert / Rue Nationale — axe commercial, bonne accessibilité
- Saint-Julien — quartier résidentiel de centre-ville, équilibre qualité/prix
- Les Halles — proche du marché couvert, clientèle foodie et courts séjours
Estimation de revenus pour votre bien
Pour un T2 bien situé en centre de Tours :
- Prix recommandé : 80–110 €/nuit selon la saison et les événements
- Nuits réservées estimées : 240–250/an
- CA brut estimé : 20 000–25 000 €
- Revenu net après commission Séjourn (18%) : 14 000–18 000 €
- Comparaison location longue durée : ~8 400 €/an — soit un gain de +67 à +115%
Séjourn gère votre bien de A à Z, sans engagement. Obtenez une estimation gratuite ou utilisez notre simulateur en ligne.