En bref : Le secteur Grammont / Tonnellé, au sud de Tours, doit sa demande locative au Zénith de Tours (concerts, spectacles), au Parc des Expositions (Foire de Tours, salons professionnels) et à la proximité des axes autoroutiers A10/A85. Un bien ici affiche 62–65% d'occupation, avec des pics à 90%+ lors des grands événements.
Un secteur porté par les événements
Grammont est le quartier des grands équipements de loisirs et d'affaires du sud de Tours :
- Zénith de Tours : 7 000 places, plus de 60 événements par an (concerts, one-man-shows, spectacles sportifs)
- Parc des Expositions de Tours : Foire de Tours (150 000 visiteurs en mai), salons professionnels réguliers
- Tours FC (anciennement en Ligue 2) et les événements sportifs régionaux
- Proximité autoroute : A10 (Paris-Bordeaux) et A85 (Angers) — porte d'entrée de la Loire Valley
Ces générateurs d'événements créent des pics de demande prévisibles que Séjourn exploite via la tarification dynamique, en remontant les prix 3 à 6 semaines avant chaque grande date.
Chiffres du marché (Grammont / Tonnellé, 2026)
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Taux d'occupation moyen | 62–65 % |
| Taux d'occupation lors des grands événements | 90–100 % |
| Prix moyen par nuit (T2) | 65–80 € |
| Prix événementiel (Foire, Zénith sold-out) | 100–140 € |
| Revenu net estimé T2/an | ~12 000 € |
Les événements à forte valeur tarifaire en 2026
| Événement | Période | Impact prix |
|---|---|---|
| Foire de Tours | 1–11 mai 2026 | +50 à +80% |
| Concerts Zénith (dates majeures) | Toute l'année | +30 à +60% |
| Salons Pro (Parc Expo) | Sept., oct., nov. | +20 à +40% |
| Florival / Fêtes de Loire | Été | +20 à +30% |
| Week-ends férés | Mai, novembre | +25 à +35% |
Ce que Séjourn gère pour vous dans ce secteur
Tarification événementielle : Séjourn surveille le calendrier des événements tourangeaux et ajuste les prix plusieurs semaines à l'avance. Un bien standard devient premium pendant la Foire de Tours — sans aucune action de votre part.
Check-in tardif : les concerts se terminent après 23h, les salons finissent en soirée. Séjourn installe des systèmes d'accès autonome (boîte à clés ou serrure connectée) pour ces arrivées tardives.
Rotation efficace : dans ce secteur, les séjours de 1–2 nuits sont fréquents (surtout pour les événements). Séjourn coordonne des ménages express entre chaque rotation.
Zones couvertes
- Grammont — bords de Cher, résidentiel calme, proximité Zénith
- Tonnellé — axe industriel/commercial, bonne desserte tramway ligne B
- Les Prébendes d'Oé (entre centre et Grammont) — quartier bourgeois apprécié
- La Tranchée — proximité Parc des Expos, bonne desserte
Estimation de revenus
Pour un T2 dans le secteur Grammont / Tonnellé :
- Prix recommandé : 60–80 €/nuit (base) + tarification dynamique événementielle
- Nuits réservées estimées : 200–220/an
- Revenu net après commission Séjourn (18%) : 10 500–13 500 €
Estimer les revenus de votre bien avec notre simulateur ou contacter Séjourn directement.