En bref : Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, le DPE est obligatoire pour tout meublé de tourisme. Les logements classés G seront interdits de LCD à partir du 1er janvier 2028, les F à partir de 2034. À Tours, le bâti ancien du centre historique est particulièrement concerné.
Depuis la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (dite loi Le Meur), le DPE est devenu obligatoire pour les meublés de tourisme. À Tours, où une part importante du parc immobilier date d'avant 1945, la question énergétique touche directement les propriétaires en location courte durée. Les logements classés F et G sont désormais sous pression réglementaire, avec des échéances claires entre 2025 et 2034.
Le DPE est-il obligatoire en location courte durée ?
Avant 2024 : un flou juridique
Jusqu'à la loi Le Meur, le DPE n'était pas explicitement requis pour les meublés de tourisme. Les plateformes comme Airbnb ne l'exigeaient pas. Beaucoup de propriétaires à Tours exploitaient des appartements sans diagnostic, notamment dans le Vieux-Tours et le quartier Plumereau.
Depuis la loi du 19 novembre 2024
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a tranché :
- DPE obligatoire pour toute location de meublé de tourisme, quelle que soit la durée
- Affichage de la classe énergétique obligatoire sur les annonces (Airbnb, Booking, Abritel)
- Transmission du DPE à la mairie lors de la déclaration ou du renouvellement du numéro d'enregistrement
Le DPE est valable 10 ans et coûte entre 120 et 250 euros à Tours selon la surface et le diagnostiqueur.
Sanctions
L'absence de DPE expose à :
- Refus de délivrance du numéro d'enregistrement
- Amende administrative jusqu'à 5 000 euros (article L. 324-1-1 du Code du tourisme)
- Suspension de l'annonce par la plateforme (Airbnb intègre progressivement le contrôle)
Votre bien est-il conforme aux nouvelles obligations énergétiques ? Séjourn accompagne chaque propriétaire dans le diagnostic et la mise en conformité DPE. → sejourn.fr
Le calendrier des interdictions : passoires thermiques
Les échéances nationales
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, complétée par la loi Le Meur, fixe un calendrier progressif :
| Échéance | Classe concernée | Conséquence |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | G | Interdiction de location longue durée (déjà en vigueur) |
| 1er janvier 2028 | G | Interdiction de location en meublé de tourisme |
| 1er janvier 2034 | F | Interdiction de location en meublé de tourisme |
| 1er janvier 2034 | E | Interdiction de location longue durée |
Ce que cela signifie concrètement
- Un appartement classé G dans le quartier Blanqui peut encore être loué en LCD jusqu'au 1er janvier 2028
- Un T2 classé F près des Halles a jusqu'au 1er janvier 2034
- Les logements classés E ne sont pas concernés par l'interdiction en LCD pour l'instant, mais le seront probablement à terme
Le cas spécifique de Tours
Selon l'ADIL 37, l'Indre-et-Loire compte environ 12 % de logements classés F ou G. Dans le centre historique de Tours, d'après nos observations, ce taux est sensiblement plus élevé en raison du bâti ancien (murs en pierre, simple vitrage, absence d'isolation).
Impact sur la rentabilité : rénover ou arbitrer
Le coût de l'inaction
Un logement classé G qui ne peut plus être loué en LCD à partir de 2028 représente une perte sèche. Pour un T2 à Tours générant environ 18 000 euros par an en LCD (selon notre expérience), c'est un manque à gagner considérable, sans compter la dévalorisation du bien à la revente.
Le coût de la rénovation
| Poste de travaux | Coût moyen (T2, 45 m²) | Gain DPE estimé |
|---|---|---|
| Isolation des murs par l'intérieur | 4 000-8 000 euros | 1 à 2 classes |
| Remplacement fenêtres (double vitrage) | 3 000-6 000 euros | 0,5 à 1 classe |
| Changement chaudière (pompe à chaleur) | 8 000-14 000 euros | 1 à 2 classes |
| Isolation plancher bas | 2 000-4 000 euros | 0,5 classe |
| VMC double flux | 3 000-5 000 euros | 0,5 classe |
| Rénovation globale (G → D) | 15 000-30 000 euros | 3 classes |
Le calcul de rentabilité
Pour un T2 classé G à Tours, investir environ 20 000 euros de travaux pour passer en D permet de :
- Conserver le revenu LCD
- Réduire les charges énergétiques de 30 à 40 % (estimation basée sur les retours de nos propriétaires)
- Revaloriser le bien de 5 à 15 % à la revente
- Amortissement des travaux en 12 à 18 mois de revenus LCD
Aides financières : MaPrimeRénov' et dispositifs locaux
MaPrimeRénov' en 2026
Le dispositif reste accessible aux propriétaires bailleurs, y compris en meublé de tourisme :
- MaPrimeRénov' Parcours accompagné : pour les rénovations d'ampleur (gain de 2 classes minimum), aide de 30 à 90 % selon les revenus
- MaPrimeRénov' Décarbonation : pour le remplacement d'un chauffage fossile (jusqu'à 11 000 euros pour une pompe à chaleur)
Conditions : le bien doit être construit depuis plus de 15 ans, et un audit énergétique est requis (environ 800 euros).
Aides locales en Indre-et-Loire
- Tours Métropole Val de Loire : subvention complémentaire pour les copropriétés engagées dans une rénovation globale
- ANAH : programme Habiter Mieux (sous conditions de ressources du locataire, moins adapté à la LCD)
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 euros pour les travaux de rénovation énergétique (cumulable avec MaPrimeRénov')
- CEE (certificats d'économie d'énergie) : primes énergie versées par les fournisseurs (300 à 2 000 euros selon les travaux)
Artisans RGE à Tours
Pour bénéficier des aides, les travaux doivent être réalisés par des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). L'annuaire France Rénov' recense des artisans RGE en Indre-et-Loire. Délai moyen pour obtenir un devis : 3 à 6 semaines. Délai de réalisation : 2 à 4 mois.
Spécificités du bâti ancien à Tours : contraintes et solutions
Le centre historique classé
Les immeubles du secteur sauvegardé (Vieux-Tours, quartier Cathédrale, Plumereau) sont soumis aux règles de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Cela limite les options :
- Isolation par l'extérieur : interdite sur les façades protégées
- Remplacement des fenêtres : obligation de conserver le style (bois, petits carreaux), surcoût de 30 à 50 %
- Panneaux solaires : souvent refusés en toiture visible
Les solutions adaptées au bâti tourangeau
- Isolation par l'intérieur : panneaux minces (5-8 cm) en fibre de bois ou aérogel pour limiter la perte de surface
- Fenêtres bois double vitrage sur mesure : compatibles ABF, 800 à 1 200 euros par fenêtre
- Chauffage : pompe à chaleur air-air (pas de travaux extérieurs visibles) ou radiateurs à inertie nouvelle génération
- VMC hygroréglable : discrète, adaptée aux murs anciens (moins de risque de condensation qu'une VMC double flux)
Le piège de la surface habitable
L'isolation par l'intérieur réduit la surface. Pour un studio de 25 m², perdre 1,5 m² d'isolation représente 6 % de surface en moins, ce qui peut faire basculer le logement sous le seuil des 9 m² de surface habitable (minimum légal selon l'article 4 du décret n° 2002-120). À anticiper avant les travaux.
Questions fréquentes
Mon meublé de tourisme a-t-il besoin d'un DPE en 2026 ?
Oui, depuis la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, le DPE est obligatoire pour tout meublé de tourisme, quelle que soit la durée de location. Il doit être affiché sur les annonces et transmis à la mairie.
Que se passe-t-il si mon logement est classé G ?
Vous pouvez encore le louer en LCD jusqu'au 1er janvier 2028. Au-delà, la location en meublé de tourisme sera interdite. Il est recommandé d'engager les travaux de rénovation dès maintenant pour bénéficier des aides (MaPrimeRénov', éco-PTZ).
Combien coûte une rénovation pour passer de G à D à Tours ?
D'après les devis que nous voyons passer chez nos propriétaires, comptez entre 15 000 et 30 000 euros pour un T2 de 45 m² en rénovation globale. Les aides peuvent couvrir 30 à 90 % du montant selon vos revenus.
L'isolation par l'intérieur est-elle la seule option dans le Vieux-Tours ?
En secteur sauvegardé, l'isolation par l'extérieur est interdite sur les façades protégées. L'isolation par l'intérieur avec des panneaux minces (fibre de bois, aérogel) reste la solution principale, mais attention à la perte de surface habitable.
Chez Séjourn, nous accompagnons nos propriétaires dans le diagnostic énergétique de leur bien et les orientons vers les travaux les plus rentables avant les échéances réglementaires. Parlez à un conseiller local sur sejourn.fr ou au 06 81 34 91 63.
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